Planimetria e Visura catastale


๐ŸŸข Quando prendiamo lโ€™incarico a vendere di una casa, chiediamo una serie di documenti: tra questi ci sono anche la planimetria catastale e la visura catastale.

โœ… Ma cosa a cosa servono? Sono documenti obbligatori? Dove si reperiscono?  


๐ŸŸข La planimetria catastale รจ il disegno tecnico in scala (generalmente 1:200 oppure 1:100) di un immobile (unโ€™abitazione, un negozio, un ufficio, un garage ecc.), registrato presso il catasto di competenza del proprio territorio. Il documento riporta tutte le principali informazioni sullโ€™edificio, come altezza, lunghezza, larghezza e distribuzione dei locali (ingresso, soggiorno, camere da letto, cucina, bagno, ripostiglio ecc.) e delle pertinenze (giardino, cantina ecc.). Sono inoltre indicati: il piano e orientamento rispetto al nord. 

๐ŸŸข La planimetria riporta anche il nome del tecnico che si รจ occupato della registrazione, la scala di riferimento e i dati catastali identificativi dellโ€™immobile. 

๐ŸŸข La planimetria catastale puรฒ essere richiesta: 

1. Per via cartacea presso gli sportelli catastali del proprio Comune; 

2. In modalitร  telematica al sito dellโ€™Agenzia delle Entrate; 

3. Tramite un professionista delegato (tecnico, geometra, ecc..); 

๐ŸŸข La corrispondenza tra il documento e lo stato dellโ€™immobile 

La planimetria catastale deve essere richiesta nei casi di compravendita di un immobile. Non solo il documento deve essere allegato ma deve anche essere aggiornato e corrispondere allo stato reale in cui si trova lโ€™immobile, riportando le eventuali variazioni subite negli anni, in caso di modifiche il documento deve essere rivisto ed aggiornato. Il cambiamento della planimetria senza un adeguato aggiornamento catastale rende nullo lโ€™atto di vendita della casa. 


๐ŸŸข La visura catastale รจ un documento che riporta tutti i dati relativi a beni immobiliari (fabbricati o terreni). La visura catastale รจ estremamente utile per individuare la rendita catastale di un immobile, inoltre รจ possibile ottenere informazioni circa lโ€™intestatario dellโ€™immobile, le planimetrie e gli atti di aggiornamento catastale. 

Per richiedere una visura catastale, dunque, occorre innanzitutto capire a quale sezione catastale ci si dovrร  rivolgere: qualora si tratti di un terreno, ci si dovrร  rivolgere alla sezione Catasto terreni; nel caso di un fabbricato o una porzione di immobile, ci si rivolgere al Catasto edilizio urbano. 

La visura catastale puรฒ essere richiesta da chiunque presso l Agenzia delle Entrate. 

๐ŸŸข A cosa serve? 

La visura catastale consente ai soggetti (privati e giuridici) di reperire i dati catastali di immobili, terreni e fabbricati appartenenti a altre persone fisiche e giuridiche, ma la sua utilitร  prevalentemente informativa. I dati contenuti nella visura catastale non hanno infatti valenza legale, in quanto il catasto definito un ente non probatorio. I dati contenuti possono perciรฒ non rispecchiare la realtร  dei fatti, per esempio gli intestatari di un immobile possono non essere corretti, oppure variare nel tempo. 


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Rosanna

Rosanna Marini

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